18 de julio de 2012

Hipotecas anteriores 2006: cambio de reglas a mitad de partido

Según informa idealista.com, la diferencia de desgravación por conpra de vivienda anterior a 2006, que era superior en un 5% a las desgravaciones posteriores, y que se mantenía, va a eliminarse dentro del paquete de reformas del gobierno.

Si bien el importe no es alto, con un máximo de 225 € anuales en la desgravación, puede interpretarse como inseguridad jurídica, dado que las condiciones que se hacen en el momento de la firma de la hipoteca antes de 2006, se ven alteradas.

Mientras se mantenga el actual escenario de bajos tipos de interés, esto no tendrá repercusión en términos cuantitativos para la mayor parte de las hipotecas anteriores a 2006, dado que la mayor parte de las hipotecas se encuentran ligadas al euribor con interés variable. Considerando que el euribor antes de 2006 estaba en el 2% y en este momento está al 0,75%, será difícil que esta pérdida de desgravación sea cuantitativamente superior a los cálculos efectuados en 2006, pero...

¿qué pasa para las hipotecas que se firmasen con tipos fijos? para esas hipotecas es un cambio de reglas a mitad del partido que sí va a tener un impacto en el importe total anual que pagan, además de que sus intereses son superiores a las de tipo variable y no se están beneficiando de la política económica de tipos bajos.